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杭州之江板块价格破3万 未来这些板块或迎价值爆发

“没想到之江也要卖3万了。”

上周末,之江板块迎来了一场“较量”。同处之江旅游度假区核心区域的嘉里·云荷廷和祥生·云溪新语选择在同一天推出了新房源,这不仅搅动了之江的楼市,还重塑了之江板块的价格体系。

据介绍,首次推出三期房源的嘉里·云荷廷,当天成交均价近3万/平方米,首次开盘的祥生·云溪新语,折后价格也基本在24000元/平方米-26000元/平方米之间。

相关数据显示,在去年上半年,之江板块的住宅成交均价还不到17000元/平方米,即使是有了一轮价格上涨的今年上半年,该区域内的住宅成交均价也不到20000元/平方米。

能顺利完成“逆袭”,靠的是“天时、地利、人和”。

各项配套利好相继兑现

之江板块“逆袭”迎价值爆发

之江板块,虽然拥有不可复制的山水资源,不过因交通、商业等短板,一直处于默默无闻的状态,甚至在一定时间内,成为开发商不敢进入也后悔进入的区域之一。

不过近两年来,随着前期各项规划的相继兑现,交通、商业配套等的完善,该区域的发展价值也迎来了新一轮的爆发。

从去年月份首次开盘到上周末推出三期首批房源,嘉里·云荷廷的价格基本处于逐步上升状态。2015年1月,云荷廷推出首批4幢精装修房源,主力户型为90-180平方米,均价为21000元/平方米-22000元/平方米左右。

“这次推出的三期房源,成交均价大概在30000元/平方米。”据云荷廷项目相关负责人介绍,自去年1月份首次开盘以来,云荷廷多次蝉联之江区的销售冠军,甚至以单盘跻身主城区销售金额前十榜单。“基本实现了量价齐涨,特别是今年以来,板块内利好不断,加上位置最好的三期房源的推出,价格自然也有了新一轮的上浮”。据透明售房网数据显示,截至7月20日中午12点,云荷廷已实际成交853套。

与云荷廷三期同一天开盘的祥生·云溪新语,首次开盘推出了1-5号楼共200多套房源,折后均价在24000元/平方米-26000元/平方米之间。而在今年5月份人居展期间,首次亮相的云溪新语当时对外的报价是21000元/平方米-23000元/平方米左右。

“板块内多个楼盘价格都实现了上涨,加上近期土地市场的表现,开发商提价也明显有底气了很多。”有业内人士认为。

的确,从目前之江板块在售几个项目的价格来看,多个项目的售价都有了明显的涨幅。透明售房网数据显示,中天·之江诚品、恒大·水晶国际广场、之江壹号等多个项目的成交均价已突破2万元/平方米。即使是售价相对较低的东日·晴好,从目前的对外报价来看,也有了近2000元/平方米左右的涨幅。

土地市场的火热,也印证了开发商对该区域的信心。据统计,今年之江板块共推出宅地两宗,位于双浦单元,最终由祥生房产和钱江房产分别拿下,拿地楼面价均在11000元/平方米以上,溢价率则分别为99.29%和96.91%。到了7月份,禹州集团以总价41亿元整体接手中维之江项目,综合楼面价为13775元/平方米,同时据业内人士估计,因为包含商业文化旅游地块以及土地延时开发所产生的罚金等,禹州地块的住宅楼面成本将更高。

“开发商愿意花更大的成本来布局,购房者也愿意为上涨的价格买单,最重要的还是在于之江板块近两年来各项利好的兑现。”业内人士指出。

2013年,之江大桥全线通车,直接拉近了之江与滨江的距离;2014年,之江路拓宽,地铁6号线一期工程开始动工;今年,备受关注的紫之隧道目前也已进入装饰装修阶段,预计将于7月底具备通车条件,之浦路则预计将于8月份具备通车条件,这将直接拉近之江与城西的距离。

此外,云栖小镇、艺创小镇、西湖大学、浙江音乐学院以及浙江文化地标——“四馆”:浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆等的相继落子,也促进了该区域内的发展。以云栖小镇为例,根据规划,5年内,云栖小镇拟集聚云计算平台上的各个领域的数千家企业和团队,并实现云计算相关产值超过200亿元。目前,阿里巴巴、富士康、英特尔等一大批国际性企业已经入驻。

商业配套方面,则有金街美地、钱江之江新天地、象山国际广场、珊瑚沙综合商业用房等相继在建或投入使用。

“这些发展契机,也直接让之江板块有能力去承接周边板块外溢的置业需求。”

据了解,从目前来看,之江板块的购买人群中,主城区其他区域的购房群体比例有了上涨,特别是滨江和老城西等区域,置业人群比例上升明显。

还有哪些板块有“逆袭”可能?

丁兰新城、紫金明珠或迎契机

与之前的之江板块类似,杭州市场上目前也有部分板块处于“养在深闺”的状态,不过随着区域内各项规划以及配套利好的相继落地,这些板块在未来或将迎来新的发展契机。

位于城北的丁兰新城,为目前区域内最为密集的人口居住区。不过因缺乏好的产业和配套等,这一带始终处于较为尴尬的境地,无论是商品房价格还是土地价格,都比较难有大的上浮。据了解,目前该板块内住宅成交均价普遍维持在16000元/平方米以内,部分楼盘均价甚至在万元上下。

有业内人士分析,没有足以推动自身发展的产业支撑以及早先交通不便、配套设施缺失等因素,都是制约它价值增长的因素之一。

不过随着近期板块各项规划的落地,这些问题都有望一一解决。

去年年中,丁兰成为浙江省唯一一个以“智慧”定名的小镇,规划为一带三园的国内一流智慧产业聚集区。一份在2015年底出炉的成绩单显示,自提出这个概念以后,智慧小镇一年内已经入驻企业439家。

其次,秋石、留石、德胜快速路的贯通,让丁兰与主城区已实现无缝对接。此外,诸如医院、教育、商业等一系列关乎民生的配套工程也都将在近几年逐一落实。

据了解,杭州市中医院丁桥分院预计在2018年底至2019年初建成并投入使用,可满足当地40万常居百姓的基本医疗需求;引进的濮家小学丁兰校区将在今年投入使用,明年6月采荷二小教育集团进驻的丁桥西单元R22-02小学将会正式竣工。

与此同时,丁兰还将再添一个配套——新城体育中心,将包含8泳道50米标准室内游泳馆、羽毛球馆、室内器械健身、乒乓球馆、体艺和棋类馆、武术散打馆等,预计将于今年投入使用。

按照此前丁兰新城对外发布的消息,接下来,板块内除了不久将开工建设的西子智慧产业园外,中央水景公园也已提上议程。资料显示,中央水景公园是丁兰新城在“十三五”期间重点打造的项目,位于板块核心位置,总占地面积约20万平方米,分成南北两个区块。规划上遵循地理脉络特点,将山水融合,以水为带,引山入城,加强以半山国家森林公园为主的自然景观与城市建筑的协调,并延续到国家4A级皋亭山风景区。

目前的丁兰新城已有绿城、远洋、首开、龙湖、天阳、港中旅、阳光城等房企入驻。

据杭州市城市土地发展公司总经理陈宏刚的介绍,未来在丁兰新城的打造上,主要有“三步走”,第一要做精景观配套,除了半山国家森林公园以外,今后要着力打造中央水景公园;第二,要做透地铁,地铁三号线在丁兰板块内有三个站点,未来要利用地铁站口通过的公交、慢行系统的充分延伸,让整个板块享受到地铁带来的便利。第三,要做优资源整合,将优质的教育、医疗、商业配套引进丁兰新城。

此外,新兴板块“紫金明珠”板块,随着各项利好、规划的相继落地,未来或许也将有新的突破。

位于城西的紫金明珠板块,为单独规划、集中供地的全新板块,目前已有万科、龙湖、中国铁建等房企入驻。该板块总面积近140万平方米,规划有9条道路、3条河道和1个景观公园,并配备有幼儿园及中小学优质教育资源,将打造成一个拥有商业、教育、住宅等一站式配套的西湖区优质宜居之地。

从位置看,该板块位于城西科创大走廊起点区域,处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的核心地带。其中城西科创大走廊目标直指浙江“硅谷”。按照设想,杭州云谷及紫金众创小镇将导入诸多重量级企业,每年至少导入上万人,加上西溪谷,几年时间导入的人口数量或达数十万。

交通配套方面,则已有吉鸿快速路、紫金港隧道、紫之隧道等相继开通或开通在即,同时,该板块还相邻规划中的杭州西站,为未来出行提供了更多的可能和便利。

教育、商业等配套方面,据紫金明珠板块“总建造师”郦纲介绍,“明年的五一,紫金明珠公园将开放,它是一个超5万平方米的开放式大型体育运动公园,未来居民们可以环湖慢跑、皮划艇运动。而大家最关心的学校,最晚也会在10月初动工开建,届时西湖区的优质学区也将定下。我们认为板块理念的打造不仅是对区域文化的认可和传承,更是一种健康生活方式的引导。我们将毫不懈怠地为居民营造一个有归属感的社区,成为杭州人居板块的新标杆”。

此外,板块内还规划有3所幼儿园和1所24班中学。除其中1所幼儿园尚未动工外,其他学校均已在建,预计将于2018年6月竣工。这也意味着,在板块内部新房交付的节点上,这里将迎来教育配套的全面落实。

不过这些板块,最终能否像之江板块一样,蛰伏之后迎来爆发,仍需要看板块建设以及产城融合等多方面的落位。